Plan za Palilulu: Stanovi, privredna zona, komercijalni sadržaji na 294 hektara

U delu beogradske opštine Palilula planirane su privredne zone, stambene zgrade i komercijalni sadržaji za šta je opredeljena površina od 294 hektara.

Deo na kojem se planira izgradnja nalazi se između spoljne magistralne tangente (SMT), Pančevačkog puta, kanala 5-39 i železničke pruge Beograd – Pančevo. Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove objavio je rani javni uvid Plana detaljne regulacije ovog područja.

Najveći deo, oko 131 hektar trenutno zauzima poljoprivredno zemljište koje se nalazi između železničke pruge i postojeće šume uz površine za stanovanje. Uglavnom se radi o obradivim površinama sa pretežno intenzivnom ratarskom poljoprivredom. Neizgrađeno zemljište zauzima trenutno 18,8 hektara. U planu je prenamena ovih površina.

U dokumentaciji koja je stavljena na javni uvid, piše da će se privredne zone/privredni parkovi prostirati na površini od 91 hektar. Za privredne zone je izdvojeno 49,6 hektara, a za privredne parkove 42 hektara. Sa njima su, piše, kompatibilni komercijalni sadržaji.

U elaboratu su definisani i parametri izgradnje koji predviđaju da minimalna građevinska parcela bude površine 2.000 m2, maksimalna visina slemena objekta 15 metara i minimalnu površinu zelenila u direktnom kontaktu sa tlom u obimu od 30% u odnosu na površinu parcele. Parametri izgradnje za ovaj prostor definišu minimalnu površinu građevinske parcele od 400 m2, visinu slemena objekta od 12,5 metara i indeks zauzetosti parcele u obimu od 30%.

Uz Pančevački put se, u postojećoj privrednoj zoni, nalaze Hidrotehnika-Hidroenergetika, ITS, Rafinerija nafte NIS, Aero Balkan, Jugonemija. U severozapadnom delu se nalazi Regionalni centar Beograd NIS “Ovča”.

Površine za stanovanje će zauzimati 93 hektara i  obuhvatiće zone sa već izgrađenim stambenim objektima kao i nezgrađene površine. Zajedno će biti povezane u jedinstvenu stambenu zonu. Minimalna površina parcele je 600 m2, maksimalna visina slemena objekta 9 metara, indeks zauzetsoti parcele 30%, a orijentaciona struktura budućih stambenih objekata iznosi P+1. Pošto na jednom delu već postoje objekti namenjeni stanovanju, u elaboratu je istaknuto da će svi objekti koji prelaze propisane gabarite biti zadržani.

Kako se dalje navodi, za komercijane sadržaje su predviđene površine od 28,7 hektara. Tu se mogu graditi objekti trgovine, prodajni saloni, trgovine na veliki, poslovanje, stovarišta, magacini.

Prema procenama u dokumentaciji u ovom delu Palilule bi trebalo u budućnosti da živi ukupno oko 7.600 stanovnika (postojeći i novi), pa je u planu i jedna osnovna škola i dve predškolske ustanove, na ukupunoj površini od 2,5 hektara. Zabavište će imati kapacitet za prijem 558 dece, dok će osnovna škola biti kapaciteta za prijem 760 dece. Tačna lokacija izgradnje ovih javnih ustanova nije još uvek određena i ona će se definisati kasnije, tokom konačne izrade plana.

Za zelene površine rezervisana su 23 hektara.

Sa zapadne strane prostora je saobraćajnica Severna tangenta, na južnoj strani Pančevački put, a sa istočne strane je planirana ulica Ive Lole Ribara II deo.

U okviru  granice planiraju se železnički koloseci koji se odvajaju od postojeće pruge Beograd-Pančevo i koji bi bili u funkciji opsluge planirane Luke u zoni Pančevačkog rita.

U zaključku objavljenog dokumenta koji je izradio Urbanistički zavod Beograda navodi se da je cilj izrade plana detaljne regulacije povećanje ekonomske atraktivnosti područja i pokretanje urbo-ekonomske obnove kroz novu izgradnju stambenih, privrednih i komercijalnih sadržaja.

Javni uvid traje do 11. oktobra. 

Izvor: novaekonomija.rs, blic.rs