Kupovina stana: Ima li starogradnja još prednost?
Kupovina stana u Beogradu često je jedna od najvećih životnih odluka, a ograničen budžet dodatno komplikuje izbor: novogradnja ili starogradnja?
Iako su cene u glavnom gradu visoke, interesovanje ne jenjava, pa je Beograd i dalje ubedljivo lider po prometu nekretnina u Srbiji – čak 65% ukupnih transakcija u prvom kvartalu 2021. godine obavljeno je upravo ovde.
Goran Rodić iz Građevinske komore Srbije objašnjava da kvalitet novogradnje varira u zavisnosti od izvođača, dok lokacija i opremljenost diktiraju cenu. “Novogradnja mora da ispunjava savremene standarde: seizmičku bezbednost, energetske propise, protivpožarnu zaštitu… Ali kvalitet nije uvek zagarantovan”, ističe Rodić.
S druge strane, starogradnja, naročito zgrade građene pre Drugog svetskog rata, važe za veoma kvalitetne objekte. Masivna gradnja, visoki plafoni i atraktivne lokacije su njihova snaga, ali renoviranje zahteva ozbiljna ulaganja. Cena takvih stanova posle obnove dostiže i do 5.000 evra po kvadratu, uz uslov da je sve urađeno prema standardima Zavoda za zaštitu spomenika kulture.
Lokacija kao glavni kriterijum – ali i potencijalni rizik
U Beogradu cena kvadrata u novogradnji ide od 850 evra na obodima grada do čak 3.300 evra u atraktivnim delovima. Ali i tu postoji kvaka, mnogi kupci investiraju u pogled, svetlost i okruženje, a ubrzo im nova zgrada ispred “zatvori” sve to. Rodić upozorava da ovakve situacije mogu oboriti cenu stana i do 70%.
“Plaćate 3.000 evra po kvadratu za lep pogled, a kad vam nikne zgrada ispred prozora, cena pada na 800. Ko to nadoknađuje?”, pita se Rodić.
Još jedan ogroman problem jeste divlja gradnja, koja ugrožava bezbednost, infrastrukturu i komunalni red. “Zida se bez dozvola, bez priključaka, bez osnovnih uslova za život. Kupci na kraju ispaštaju.”
Šta izabrati: emociju ili sigurnost?
Ako birate stan u Beogradu, jasno je da morate praviti kompromis, između šarma starogradnje i funkcionalnosti novogradnje. Sve zavisi od vašeg budžeta, prioriteta i spremnosti na dodatna ulaganja.
Da li biste pre uložili u starogradnju koja traži renoviranje, ili biste igrali na sigurno sa novogradnjom?
Izvor: biznis.rs, Foto: Rawpixel
