Da li je pravo vreme za ulaganje u nekretnine?

Ukoliko se pitate da li je pravi trenutak za kupovinu nekretnina, stručnjaci su saglasni – jeste. Prvi momenat koji je bio najbolji za ulaganje u ovu oblast bio je pre 30, 40 godina, drugi je sada.

Prilikom izbora nekretnine bitne su tri stvari – lokacija, lokacija i lokacija. Takođe, reč je o investiciji sa kojom na duge staze nikada nećete biti u gubitku.

Ovo je poručeno sa konferencije Poslovanje sa svrhom koja je nedavno održana u Beogradu.

Tržište nekretnina u regionu – ko najviše kupuje i gde se najviše ulaže?

U prethodnoj godini zabeležen je visok rast stambene izgradnje u celom regionu, a naročito u Srbiji.

– I to svih vidova – socijalne, zatim izgradnje srednjeg nivoa, ali i one ekskluzivne. Samo u Beogradu u ovom momentu imamo u oko dva miliona kvadrata u različitim fazama. Osim stambene izgradnje primetan je i rast u izgradnji industrijskih objekata, to su najvećim delom inostrani investitori sa interesantnim novim programima. Imamo i dva velika lanca iz Evrope koji grade turističke komplekse od kojih jedan na oko 450.000 kvadrata samo u prvoj fazi. Kada je reč o šoping centrima, čini mi se da je došlo do zasićenja i da Beograd kao tržište nema više potencijala za razvoj nekog novog, uprkos nekim projektima o kojima se govori – kazao je Dragan Buđevac, profesor na Građevinskom fakultetu u Beogradu i direktor kompanije DB Design & Construction.

Finansijsko tržište Srbije naraslo je za 90% u poslednje tri godine

Miroslav Cvetković, izvršni direktor kompanije Kelller Williams Serbia Cvetković Roškov, ukazao je na činjenicu da je finansijsko tržište Srbije naraslo je za 90% u poslednje tri godine.

– Prošle godine tržište nekretnina u Srbiji bilo je teško 7,5 mlrd EUR što je ozbiljan pomak. Paralelno su rasli i broj transakcija i vrednost, odnosno volumen prodaje. Kao posledica inflacije i sve skupljih kredita to je počelo da pada u 2022, pa je broj transakcija porastao svega 1,8% – kazao je.

Prema njegovim rečima, 53% ukupnog prometa realizuje se u Beogradu, a od toga se 65% odnosi na stanove.

– Ako posmatramo četiri najveća grada – Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac – primetićemo da je udeo kredita u prodajama nekretnina pao za ozbiljan procenat i to sve sada iznosi ispod 25%. Sve manje ljudi uzima kredite, a na to se nadovezuje i ova godina kada imamo negativan trend. U prvom kvartalu imamo povećan volumen i vrednost tržišta od 1,64 mlrd EUR, ali je smanjen broj transkacija. To sve nam govori da tržište nekretnina u Srbiji jeste investiciono i da ljudi kupuju nepokretnosti da bi zašititli svoj kapital i sprečili da inflacija pojede njihovu vrednost – kazao je Cvetković.

Živorad Vasić, direktor Kadena Properties iz Beograda kazao je da je zanimljiv podatak da u prvom kvartalu ove godine imamo pad od nekih 400 miliona u odnosu na poslednje tomesečje 2022. Međutim, ako uporedimo sa prvim kvartalom prošle godine, dobijamo približnu cifru od nekih 828 mil EUR.

– Kada bismo razdvojili tu sumu, uvideli bismo mnogo veći pad u Srbiji, jer s jedne strane imamo manje kupljenih nekretnina, ali sa druge imamo rast cena u Beogradu. Zato je došlo do te približno iste brojke – kazao je Vasić.

Ulaganje u nekretnine – pametna odluka ili ne?

Imajući sve to u vidu, postavlja se pitanje da li je pravo vreme za ulaganje u nekretnine?

– Pre svega, treba sagledati nekolko faktora. Najpre su to krediti i nije stvar samo u rastu kamatnih stopa, već i u rastu euribora. O tome treba voditi računa. Kada je reč o investicionom ulaganju, ljudi kupuju nekretnine kada su projekti dobri i kada oni na neki način unapređuju i njihov način života, ali i ako ste kao investitor dali dobru cenu – kazao je Vasić.

Govoreći o delovima Beograda kao što su Stari grad, Savski venac, Vračar i Novi Beograd, kazao je da cena i dalje raste, ali će u nekom trenutku biti zaustavljena.

– Kada je reč o rentama, one su pale za oko 15% i mislim da će to ostati tako kako jeste. Stabilizuje se i cena građevinskog materijala, što će svakako uticati na tržište. To je značajan faktor jer smo svedoci da je u jednom momentu došlo do rasta cena građevinskog materijala, a zatim se desilo i ovo sa bankama, što je sve uticalo i na same cene kvadrata koje su počele da rastu. Upkos svemu ovome, smatram da je kupovina nekretnine uvek dobra investicija, da je bolje uložiti novac u to nego ga držati u banci. Kada je reč o Srbiji, ona treba da bude u kapitalnim gradovima, a ne sezonskim – istakao je Vasić.

Da je investicija u nekretnine uvek dobra odluka smatra i Branko Papeš.

– Postojala su dva trenutka za kupovinu nekrentina. Prvi je bio pre 40 godina, drugi je sada. Stvari su jasne, ako posmatramo kratkoročno, u periodu od četiri ili pet godina, cene nekretnina će uvek ići gore ili dole, biće rasta i pada. Međutim, dugoročno, sve što posmatrate na period duži od šest, sedam godina samo može biti dobitak – Kazao je on.

Sa njima je saglasan i Saša Vukićević.

– Tri najvažnija parametra na koja treba obratiti pažnju kada kupujete nekretninu su lokacija, lokacija i lokacija. Na primer, kupovina kamene kuće ili stana u kamenoj zgradi pored mora uvek je dobra investicija, sa tim nema šanse da izgubite. Njihova vrednost samo će rasti jer je broj takvih nekretnina danas limitiran – naveo je.

Sa druge strane, ako imate stambeni blok koji se gradi na nepreglednoj poljani, koji će stalno rasti, takva investicija može biti rizična, jer na duži period može izgledati oronulo u odnosu na nove zgrade koje niču, dodao je.

– Na primer, kada govorimo o lajfstajl nekretninama ljudi takve objekte kupuju za sebe, spremni su da plate za taj luskuz i taj ekonomski momenat ih ne zanima mnogo. Međutim, ako govorimo o investicionim nekretninama mi za svoje klijente uvek imamo jedan savet, a mislim da to može da se primeni na ceo region. Pogledajte komšiluk i recite da li možete da predvidite kako će izgledati za 15 godina. Ako možete, onda je to prava lokacija, a ako ne, onda postoji rizik da će se desiti nešto što vam se neće svideti i što će obezvrediti samu vrednost te lokacije i nekretnine – kazao je Vukićević.

– Mi u genima nemamo trgovinu na berzi, u biti našeg naroda je da trgujemo nekretninama i to što stavljamo u nekretnine je nešto što održava i čak uvećava vrednost koja je uložena. Danas je i rentiranje postalo jako dobro i donosi nazad novac daleko veći nego što se može dobiti u banci. Zato jeste pravo vreme za investiranje u dobre i kvalitetne nekretnine – dodao je Miroslav Cvetković.

Šta očekivati u narednom periodu?

Kada je reč o prognozama za naredni period, svi panelisti saglasni su da je nemoguće predvideti šta će se dešavati na tržištu.

– Istina je da cene građevinskog materijala padaju, ali teško je proedvideti šta će se dešavati na tržištu. Mislim da će se ove godine zadržati situacija kakvu smo imali i prethodne, sa nekim blagim pomeranjima gore-dole, ali do velikog buma ili smanjivanja cena neće doći – smatra Buđevac.

Cvetković se osvrnuo na Beograd, navodeći da je to veliko tržište gde ljudi u značajnoj meri nekretnine prodaju da bi kupovali dalje.

– To su lanci od četiri ili pet različitih nekretnina. Iz tog razloga ne očekujem da će cene nekretnina padati jer je to zaista jedno jako veliko tržište. Pad očekujemo u segmentu izdavanja, jer su dolaskom Rusa cene skočile za 50%, imali smo čak i nekretnine koje su išle na 30 eura po kvadratu mesečno za male stanove. Te stvari očekujem da se vrate, ali ne do kraja. Tu sada postoji socijalni problem što naši ljudi neće moći da pariraju Rusima koji sus e ovde zadržali – kazao je.

Međutim, kako je naveo, iako je dolazak velikog broja Rusa poremetio tržište rente, nisu uticali na segment kupovine.

– Mislim da ćemo biti dovoljno u poslu i imati dovoljno upita. I dalje imamo situaciju da je potražnja daleko veća od ponude, nedostaju nam kvalitetni stanovi, zato sve ono što se izbaci na tržište vrlo brzo nađe svoje kupce – kazao je.

Sa njim se slaže i Vasić koji je naveo da će se u Beogradu u narednih godinu i po dana graditi mnogo projekata.

– To su sve odlični projekt i dobri investitori. Samo u Beogadu govorimo o preko milion i po kvadrata, i to su sve nekretnine za koje je prošao UP, imaju lokacijske dozvole, koje su u fazi izdavanja ili su im već izdate građevinske dozvole, dakle sigurni projekti. Ne očekujem da će cene rasti, ali i to će u konačnici zavisiti od investitora, ali i same situacija ne tržištu. Stava sam da je uvek bolje uložiti u ciglu, nego držati novac u banci – zaključio je Vasić

Izvor: Ekapija.com, Foto: Pixabay