Višnjička Banja se naseljava već 36 godina. Ipak, čini se da pravu ekspanziju doživljava tek sada.

Foto: Nikola Tomić

Nemoguće je ne primetiti kojom brzinom se Beograd gradi. Grad se širi u svim pravcima. Ono što je do juče bila periferija, danas je bliže centru. Geografski se ništa nije promenilo, ali percepcija jeste. Centar ostaje isti, kao i stara naselja. Ipak, nova gradnja menja strukturu grada. Iako je blizu centra, Karaburma se dugo smatrala perifernom. Danas deluje bliže, jer se širi Višnjička Banja iza nje. Kvadrat je letos koštao oko 1.300 evra. Danas dostiže i 1.600 evra. Do skoro je ovaj deo grada bio poznat po kućama. Bile su starije, ali i luksuzne. Danas se sve više grade stambene zgrade. Prema oglasima, cene značajno variraju. Kreću se od 1.012 €/m² do 1.689 €/m².

Garsonjera skoro 40.000 evra

Mali stanovi su traženi svuda, pa i ovde. Stan od 25 m² košta 39.500 evra. To je oko 1.580 €/m². Zgrada je iz 2015. godine. Stan je u prizemlju, u objektu sa dva sprata. Pronašli smo i stan u Sunnyville-u. Ima 80 m² i košta 112.000 evra. Cena po kvadratu je oko 1.400 evra. Veći stanovi se sporije prodaju. Zato manji često imaju višu cenu po kvadratu. Cena može biti niža ako je stan na poslednjem spratu. U ovom slučaju je na petom od pet. Ipak, ukupna cena je i dalje visoka za ovaj deo grada.

Potražnja premašuje ponudu

Ovo je trenutno realnost tržišta. Važi i za Srbiju i za svet. Stan od oko 60 m² često prelazi 100.000 evra. Na cenu utiču lokacija, kvalitet i godina gradnje. Trenutno se nudi stan od 67 m² za 105.000 evra. To je oko 1.567 €/m². Zgrada je iz 2021. godine, što dodatno podiže cenu. Višnjička Banja je planski građeno naselje. Razvijana je kroz više faza. Postoje zone kolektivnog i individualnog stanovanja. Gustina naseljenosti je velika. Naselje postoji više od tri decenije. Ipak, najveći rast beleži poslednjih godina.

Foto: Nikola Tomić

Izvor: Telegraf Biznis, Foto: Nikola Tomić, Freepik