Investitor kasni preko 3 godine, da li kupci imaju pravo na odštetu?

Investitor iz Beograda kasni s izgradnjom više od tri godine, prenosi list Danas. Stanari nemaju ključeve, ali da li kupci stanova imaju pravo na odštetu.

Rok probijen, a ključeva nema

Stambeni kompleks „Massiv Leva obala“ u Krnjači trebao je biti završen u maju 2022. godine. Zgrada još uvek nije useljiva, iako su neki kupci uplatili i do 90% vrednosti stana.

Investitor „R.D. Inženjering DOO Beograd“, čiji je vlasnik Ratko Mušikić, trenutno beleži finansijski minus. Ipak, kupci ne veruju da je to razlog kašnjenja.

Kupci u neizvesnosti: obećanja bez pokrića

Kupci stanova navode da su u početku dobijali odgovore na mejlove. Kasnije su investitor i agenti prestali da komuniciraju, ili su odgovarali nadmeno i bez konkretnog plana.

Zgrada još uvek nema priključke na vodu, struju ni kanalizaciju. Ugovoreni rok za završetak davno je prošao, ali novi rok ne postoji.

Sumnje u namerno odugovlačenje

Jedan od kupaca, Ivan Nešković, tvrdi da je investitor možda namerno usporio radove. Cilj je da se kupci povuku, a stanovi prodaju po duplo većoj ceni.

Cena kvadrata 2021. bila je oko 900 evra + PDV. Danas se stanovi u istoj zgradi nude po ceni od 2.000 evra po kvadratu.

Šta kažu ugovori?

Predugovori jasno preciziraju obaveze investitora. Rok završetka bio je 31. maj 2022, uz maksimalno produženje od 60 dana.

U slučaju probijanja roka, kupac ima pravo da raskine ugovor i traži povraćaj novca sa kamatom.

Koja su prava kupaca?

Dejan Gavrilović iz Udruženja Efektiva naglašava: kupci imaju pravo na naknadu štete. Ugovorom su zaštićeni, ali moraju preduzeti pravne korake.

Ako su plaćali kiriju umesto da žive u svom stanu, imaju pravo na refundaciju. Ako su podigli kredit, a nisu dobili stan, takođe postoji osnov za tužbu.

Svaka situacija se procenjuje pojedinačno, ali pravna zaštita postoji.

Mogu li stanari tražiti odštetu?

Da. I to je njihovo zakonsko pravo. Investitor je prekršio ugovor i kupci mogu tražiti:

• Povraćaj novca sa kamatom
• Nadoknadu štete (kirije, kamate, izgubljeni prihodi)
• Raskid ugovora ako žele odustati

Investitor se ne oglašava

Redakcija lista Danas kontaktirala je investitora. Odgovor do objave teksta nije stigao.

Izvor: danas.rs, Foto: Ivan Nešković/Privatna arhiva