Novi stambeno-poslovni kompleks u Borči: Planirano 149 stanova

U Borči je počeo rani javni uvid u plan koji predviđa mogućnost izgradnje 149 stanova i više od 3.552 kvadratnih metara komercijalnog prostora.

Plan za izgradnju novog stambeno-poslovnog kompleksa, predviđa ukupnu bruto građevinsku površinu od oko 18.849 kvadratnih metara, na lokaciji preko puta tržnog centra. Građani dokumentaciju mogu da pogledaju do 6. novembra 2026. godine i dostave svoja mišljenja o predloženim rešenjima.

Gde je planirana nova gradnja u Borči?

Plan detaljne regulacije odnosi se na područje u beogradskom naselju Borča, na teritoriji opštine Palilula. Obuhvat plana iznosi približno 1,92 hektara. Lokacija se nalazi preko puta tržnog centra, u čijoj se neposrednoj blizini, prema dostupnim informacijama, već grade dva stambeno-poslovna kompleksa.

Planskim dokumentom obuhvaćene su katastarske parcele 4408, 4409, 4410, 4411/3, 4411/4 i 12621 u Katastarskoj opštini Borča, kao i delovi još pet parcela, prema opisu planskog obuhvata.

Izradu plana pokrenula je kompanija Aksiom Gradnja, dok je za njegovu izradu zadužen IBM Consult. Predloženim rešenjem preispituju se postojeći urbanistički uslovi i mogućnosti razvoja ovog područja.

Predviđeno 149 stanova i više od 3.500 kvadrata komercijalnog prostora

Prema orijentacionim procenama iz planskog dokumenta, postojeći građevinski kapacitet na obuhvaćenom području iznosi oko 2.705 kvadratnih metara bruto razvijene građevinske površine. Od toga se približno 2.544 kvadratna metra odnose na stanovanje, a 161 kvadratni metar na komercijalne sadržaje.

Predlogom bi ukupna bruto razvijena građevinska površina bila povećana na oko 18.849 kvadratnih metara. Broj stanova porastao bi sa postojećih 31 na planiranih 149, dok bi procenjeni broj stanovnika bio povećan sa 85 na 402.

Za komercijalne sadržaje predviđeno je 3.552 kvadratna metra bruto razvijene površine. U prostoru bi mogle da se razvijaju trgovinske i uslužne delatnosti koje su kompatibilne sa stanovanjem.

Ovi podaci predstavljaju kapacitete iz predloženog planskog rešenja. Konačan obim i izgled buduće gradnje zavisiće od daljeg postupka izrade i usvajanja plana, kao i od drugih potrebnih odobrenja.

Umesto porodičnih kuća predloženo višeporodično stanovanje

Jedna od važnijih promena odnosi se na planiranu namenu prostora. Za područje na kojem su postojeća planska rešenja predviđala porodično stanovanje i transformaciju neplanskih blokova predloženo je višeporodično stanovanje u zoni S6.

Ova zona podeljena je na podzone S6.1 i S6.2, za koje su definisani različiti maksimalni parametri visine objekata.

• Podzona S6.1: maksimalna visina venca objekata iznosila bi 13 metara, a visina slemena do 16 metara.
• Podzona S6.2: maksimalna visina venca bila bi 10 metara, a visina slemena do 13 metara. Ova podzona obuhvata delove parcela sa postojećim građevinskim fondom.

Predloženi urbanistički uslovi određuju i odnos izgrađenih, slobodnih i zelenih površina. Maksimalni indeks zauzetosti građevinske parcele iznosio bi 50 odsto. Najmanje polovina parcele trebalo bi da ostane slobodna ili uređena kao zelena površina.

Od ukupne površine parcele, najmanje 10 odsto trebalo bi da čine zelene površine u direktnom kontaktu sa tlom. Takvo rešenje predviđa prostor za zelenilo koje nije postavljeno iznad podzemnih etaža ili drugih građevinskih konstrukcija.

Planom je predviđeno da stanovanje zauzima najmanje 80 odsto površine, dok bi kompatibilni komercijalni sadržaji mogli da čine najviše 20 odsto. Time bi stanovanje ostalo dominantna namena budućeg kompleksa.

Rani javni uvid traje do 6. novembra

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave Grada Beograda oglasio je rani javni uvid u elaborat za potrebe izrade Plana detaljne regulacije. Postupak je pokrenut u skladu sa zaključkom Komisije za planove Skupštine grada Beograda sa sednice održane 29. septembra 2026. godine.

Rani javni uvid traje od 19. oktobra do 6. novembra 2026. godine. Zainteresovani građani dokumentaciju mogu da pogledaju u zgradi JUP Urbanistički zavod Beograda, na adresi Bulevar despota Stefana 56, svakog radnog dana od 9 do 18 časova.

Elaborat bi trebalo da bude dostupan i na zvaničnom sajtu Grada Beograda, u rubrici „Gradski oglasi”. Informacije o predloženim rešenjima zainteresovani mogu da dobiju od predstavnika obrađivača plana utorkom i četvrtkom, od 12 do 18 časova, u prostorijama Urbanističkog zavoda Beograda.

Mišljenja i primedbe na predložena rešenja mogu se dostaviti u pisanoj formi Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, na adresu Kraljice Marije 1 u Beogradu. Krajnji rok za dostavljanje mišljenja je 6. novembar 2026. godine.

Izvor: beograd.rs, Foto: IBM Consult