Primer dobrog upravnika – Važnost pravilnog održavanja zgrade

Danas je po zakonu obavezno da svaka zgrada ima svog upravnika.

Kako bi znali koga da zaposlite i da li taj neko dobro obavlja svoj posao pročitajte ovaj članak. O tome šta je sve u opisu posla jednog upravnika zgrade i dobar primer upravnika na našoj Opštini.

Pravi primer dobrog upravnika

Na Paliluli, u zgradi na adresi Cvijićeva broj 63, vlada sloga i zajedništvo. Jedan od razloga za to je upravnik po imenu Miloš Bućan.

Uspeva da “održi mir u kući” i pravi je primer odgovorne osobe. Na pitanje kako mu to uspeva u zgradi sa 13 spratova i 156 stanova, kaže da su stanari dobri i međusobno povezani.
Organizovali su se i pokrenuli sajt (cvijiceva63.in.rs), putem kog svi mogu da prate radove i stanje u zgradi.

Sajt se redovno ažurira i informiše čak i one koji su duže odsutni. Takođe, motiviše stanare da zajedničkim radom ulepšaju zgradu i njenu okolinu.
Stambena zajednica ulaže u investiciono održavanje po zakonskoj obavezi, 10,16 dinara po kvadratu. Naplata ide preko Infostana, a sredstva se prebacuju na račun zajednice.

Ko je upravnik zgrade?

Većina zgrada je i ranije imala skupštinu stanara i njenog predsednika. Novi zakon taj položaj naziva upravnikom zgrade.

Upravnika bira skupština stambene zajednice na mandat od četiri godine. Može biti razrešen ili podneti ostavku. On se upisuje u Registar stambenih zajednica i ima jasno definisana prava i obaveze.

Upravnik zastupa zgradu, vodi evidenciju vlasnika i zajedničkih delova, organizuje radove i brine o računima. Ne odlučuje samostalno, već prema odlukama zajednice kojoj odgovara za svoj rad.

Profesionalni upravnik – kad i zašto?

Zakon je uveo novu funkciju, profesionalnog upravnika. To može biti preduzetnik ili firma koja ima licencu Privredne komore Srbije.

Profesionalni upravnik obavlja sve poslove kao i izabrani upravnik, ali i dodatne:

• prima prijave kvarova i problema 24 časa dnevno,
• obaveštava nadležne službe i pokreće mere.

Ako zgrada sama angažuje profesionalnog upravnika, visinu naknade dogovara ugovorom. U slučaju da ga postavi opština, ona određuje visinu naknade.

Šta znači održavanje zgrade?

Održavanje zgrade podrazumeva sve aktivnosti koje čuvaju bezbednost i funkcionalnost prostora.

Tekuće održavanje uključuje čišćenje, deratizaciju, servis liftova, zamenu sijalica i održavanje krova i oluka.

Investiciono održavanje obuhvata veće popravke i rekonstrukcije, krov, instalacije, fasadu i slično.

Potreba za takvim ulaganjima javlja se uglavnom na 10–20 godina.

Kako se finansira održavanje?

• Finansiranje se obezbeđuje na više načina:
• redovnim plaćanjem mesečnih troškova,
• izdvajanjima u rezervni fond zgrade,
• osiguranjem objekta,
• kreditima banaka ili preduzeća koja upravljaju zgradama.

Redovno održavanje je isplativije od čekanja da dođe do kvarova. Visina mesečne uplate zavisi od kvadrature stana i odluke stambene zajednice.

Izvor: cityexpert.rs, nadjidom, palilula.info