Zašto je mladima stan postao nedostižan san?
Kako rast cena nekretnina, visoke kamate i administrativne prepreke utiču na to da je mladima stan postao nedostižan san?
Kupovina prvog stana za većinu mladih u Beogradu više nije pitanje izbora već mogućnosti. Iako država nudi kredite za mlade uz minimalno učešće, realnost na terenu pokazuje da je sve teže pronaći krov nad glavom. Prema najnovijim zvaničnim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), prosečna cena kvadrata starogradnje u Beogradu dostigla je 2.763 evra, uz godišnji rast cena od oko sedam odsto.
Gde je Palilula u odnosu na ostatak Beograda?
Gledajući prosečne cene starogradnje po opštinama, Palilula se nalazi u sredini beogradskog proseka, ali sa cenama koje su i dalje izuzetno visoke za prosečnu mladu osobu ili porodicu:
- Stari grad: 3.832 €/m²
- Vračar: 3.542 €/m²
- Novi Beograd: 3.158 €/m²
- Zvezdara: 3.026 €/m²
- Zemun: 2.892 €/m²
- Voždovac: 2.694 €/m²
- Palilula: 2.685 €/m²
- Čukarica: 2.621 €/m²
- Rakovica: 2.291 €/m²
Na Paliluli, gde prosečan kvadrat starogradnje iznosi 2.685 evra, stan od 50 kvadrata u proseku košta oko 134.000 evra.
Matematika državnog kredita za mlade: Nedovoljno kvadrata za porodicu
Državni program nudi mladima stambene kredite do maksimalnih 100.000 evra. Kada se ta računica primeni na prosečne cene:
- Po beogradskom proseku za 100.000 € može se kupiti oko 36 kvadrata.
- Na Paliluli se za taj iznos može kupiti tek oko 37 kvadrata starogradnje.
- U centru grada (Stari grad, Vračar) taj broj pada na skromnih 26 do 28 kvadrata.
S obzirom na to da je prosečna neto zarada u Srbiji oko 118.000 dinara, a medijalna (koju prima polovina zaposlenih) oko 93.000 dinara, jasno je da je samostalno podizanje i otplata kredita za mnoge u domenu teorije.
Pravne zamke i novogradnja bez dozvola
Pored visoke cene, mladi se suočavaju i sa administrativnim preprekama. Da bi banka odobrila kredit, stan mora imati čist pravni status. Predstavnici agencija za nekretnine upozoravaju da je novogradnja bez upotrebne dozvole ili neuknjižen objekat česta prepreka. Čak i kada nekretnina ispunjava uslove, investitori često nisu spremni da čekaju proceduru odobrenja kredita, već prednost daju kupcima koji plaćaju gotovinom.
Stručnjaci upozoravaju: Cene nerealne, a budžet građana ograničen
Agencije za nekretnine potvrdjuju da je ponuda pristupačnih stanova izuzetno slaba. Većina kupaca raspolaže sa budžetom do 150.000 evra, ali da je za taj novac ponuda na tržištu izuzetno oskudna. Cene novogradnje na periferiji grada često su neopravdano i nerealno visoke. Gde prateća infrastruktura, prilazi i parkovi često uopšte ne prate tako visoku cenu.
Iako je državna mera subvencionisanih kredita olakšala sam ulazak u proceduru kupovine, tržište nekretnina u Beogradu i na Paliluli i dalje diktiraju visoke cene kvadrata. Za većinu mladih u Srbiji, rešavanje stambenog pitanja ostaje jedan od najvećih životnih i finansijskih izazova.
Izvor: Insajder.net, Foto: Gemini
