Možete renovirati stan, ali sa adekvatnom građevinskom dozvolom

U Srbiji, renoviranje stana više nije stvar samo estetike, već i zakonske odgovornosti.

Mnogi vlasnici ne znaju da im za pojedine radove treba građevinska dozvola. Ako renovirate stan bez prijave, rizikujete kaznu i zaustavljanje radova.

Koje radove smete raditi bez dozvole?

Ove radove možete izvoditi i ne zahtevaju građevinsku dozvolu:

• Krečenje, farbanje, gletovanje, postavljanje poda (parket/pločice/laminat).
• Zamena sanitarija, radijatora i unutrašnje stolarije (npr. prozora), ako ne menjate instalacije.
• Postavljanje klima‑uređaja, kuhinje, lepljenje tapeta.

Ali i za to je potrebno obavestiti upravnika zgrade i komšije o radovima. Radovi se smeju izvoditi u skladu sa kućnim redom, najčešće od 8 do 16 časova.

Kada vam treba građevinska dozvola?

Ako radovi na instalacijama menjaju konstrukciju ili kapacitet, neophodna je dozvola i stručno rešenje. To spadaju radovi na instalacijama (struja, voda, gas), samo ako utiču na konstrukciju ili kapacitet.

Za rušenjeili izrada pregradnih zidova, otvaranje novih otvora u zidovima obavezna je građevinska dozvola i idejni projekat.

Svaka promena namene prostora ili spajanje/razdvajanje stanova mora biti prijavljena i odobrena kroz CEOP sistem.

Takođe, potrebni su: idejni projekat, potvrda o vlasništvu i plaćene takse.

Koliko košta dozvola za renoviranje stana?

Cena taksi zavisi od opštine, ali se kreće od oko 6.000 dinara pa naviše. Projekat od strane licenciranog arhitekte može koštati 80–150 evra, zavisno od obima radova. Za nelegalne radove, kazna ide i do 50.000 dinara, plus troškovi vraćanja u prvobitno stanje.

Energetski pasoš i državne subvencije

Energetski pasoš je obavezan za:

• Novogradnju i sanacije,
• Objekti koji uzimaju upotrebnu dozvolu,
• Kupci i zakupci ga moraju zahtevati pre kupovine

Ako menjate stolariju, grejanje ili uvodite izolaciju, potrebno je imati energetski pasoš. Cena je od 100 evra, ali država 2025. nudi subvencije i do 65% kroz program “Čista energija”. Prijave za subvencije kreću u drugom kvartalu 2025. godine.

Može li se renoviranje finansirati kreditom?

Da. Banke nude posebne kredite za adaptaciju stana uz niske kamatne stope. Potrebno je imati predračun i dokaz da su radovi legalni i bezbedni. Proverite uslove kod banaka poput OTP, Intesa, AIK i drugih.

Kako praktično da započnete

1. Upravnici zgrade, prvo ih obavestite o planiranim radovima.
2. Nabavite idejni projekat od licenciranog arhitekte/projektanta.
3. Izvršite proračun i analizu troškova.
4. Prijavite elektronski u CEOP zahtev za “malu dozvolu” uz neophodnu dokumentaciju.
5. Sačekajte rešenje i potvrdu od opštine (do 15 dana).
6. Pribavite energetski pasoš ako planirate energetsku sanaciju.
7. Pogledajte državne subvencije, počinju tokom 2025. godine.
8. Razmotrite bankarski kredit ako vam je potrebno dodatno finansiranje.

Ne krećite u renoviranje bez ovih informacija

• Manji radovi (krečenje, zamena podnih/sanitarnih elemenata, stolarije), mogu bez dozvole, ali prijavljujete upravniku.
• Veći građevinski radovi (zidovi, instalacije, promena rasporeda), zahtevaju “malu građevinsku dozvolu”: idejni projekat + CEOP postupak + par hiljada dinarskih taksi.
• Energetski pasoš i subvencije su obavezni/preporučeni za radove koji menjaju potrošnju energije.
• Kreditna podrška je dostupna i iz državnih i iz bankarskih izvora.

Pre nego što počnete sa radovima, proverite da li vam je potrebna dozvola. Zanemarivanje zakona može vas koštati, ne samo novca, već i živaca.

Podelite ovaj tekst da bi i vaši komšije znali šta smeju, a šta ne!

Foto: Freepik