Povećanje poreza na imovinu u Beogradu 2025. godine

Vlasnike stanova i kuća u Beogradu ove godine očekuje povećanje poreza na imovinu. Za stan površine 60 kvadratnih metara u centru Beograda, u prvoj zoni na području opštine Palilula, prošle godine ovaj namet je iznosio 15.867 dinara, dok će ove godine biti za 6,1 odsto veći. Za toliko je uvećana poreska osnovica, odnosno prosečna vrednost kvadratnog metra stana u prvoj zoni.

U svim zonama je poskupeo kvadratni metar stana, a ove godine je izostala gradska odluka o ograničenju visine poreza na imovinu, tako da će svi osetiti ovo povećanje.

Utvrđivanje poreza na imovinu

Prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti po zonama na teritoriji Grada Beograda za utvrđivanje poreza na imovinu za 2025. godinu.

Računica iz tabele jasno pokazuje da je kvadrat u ekstra zoni stanovanja poskupeo za 13.698 dinara, tako da se očekuje da će porez biti uvećan za oko pet odsto. U prvoj zoni kvadratni metar stana je poskupeo za 13.972 dinara, a u drugoj za nešto više od 10.000 dinara, što znači uvećanje poreza za oko pet odsto. U trećoj zoni kvadrat je uvećan za 7.611 dinara, odnosno za oko šest odsto, a u četvrtoj za 6.105 dinara.

Isto se odnosi i na kuće za stanovanje. U okviru te kategorije, kvadrat u ekstra zoni stanovanja poskupeo je za 5.562 dinara, u prvoj zoni za 13.368 dinara, a u drugoj zoni za 7.134 dinara. U trećoj zoni kvadrat kuće za stanovanje uvećan je za 4.276 dinara, a u četvrtoj zoni za 1.512 dinara.

Treća Palilulu, četvrta i peta periferiju Palilule, u zoni šest su sela na opštini Palilula, zona sedam Kovilovo, a u poslednjoj “regularnoj” osmoj Besni Fok.

Prosečne cene stanova na Paliluli

Starogradnja: 2.260

Novogradnja: 2.540

Izvor: RGZ

Šta se menja od 1. januara

Novi pravilnik o obrascima poreskih prijava o utvrđenom, odnosno za utvrđivanje poreza na imovinu, koji se primenjuje od 1. januara ove godine, donosi značajne promene koje će olakšati postupak prijavljivanja i obračuna poreza, ali i novi način računanja poreza za datu godinu.

Između ostalog, aktuelnim pravilnikom se definiše kako se izračunava površina zemljišta pod objektima koja se uzima u obzir za poresko oslobođenje, zatim utvrđuje se vrednost nepokretnosti i u slučaju da lokalne samouprave nisu objavile prosečne cene u propisanom roku ili kada nije objavljena prosečna cena kvadratnog metra u određenoj zoni, a uvedene su i nove formulacije koje uključuju vrednost objekata i zemljišta za koje postoji poreska obaveza, u skladu sa Zakonom o poreskom postupku i poreskoj administraciji.

Obračun poreza na imovinu

Poreske stope

Pravna lica

Stopa poreza na nepokretnosti obveznika – do 0,40 odsto.

Fizička lica

Stopa poreza za zemljište – do 0,30 odsto.

Fizička lica

Stopa poreza na nepokretnostima u zavisnosti od vrdnosti: progresivne stope – do 0,40, do 0,60, do 1 i do 2 odsto

Prilikom utvrđivanja vrednosti nepokretnosti, u obzir se uzima korisna površina objekta, kao i prosečna cena kvadrata uporedivih nekretnina koje se nalaze na istoj lokaciji. Prema Zakonu o porezima na imovinu – porez na imovinu, porez na nasledstvo i poklon, te porez na prenos apsolutnih prava spadaju u kategoriju imovine.

Kako proveriti porez na imovinu

Osim kod lokalnih poreskih organa, svoje (ne)izmirene poreske obaveze možete proveriti na sajtu, gde je potrebno da se registrujete, te prijavite na portalu lokalne poreske uprave pod sekcijom Prijava u sistem. Registrovanje je moguće preko aplikacije Consent ID, dostupne na iOS i Android operativnim sistemima. Drugi način za proveravanje poreskih obaveza onlajn jeste Elektronski sertifikat. Njega dobijate u nekoj od ovlašćenih filijala ili onlajn, na portalu eUprave.

Kada se plaća prva rata poreza

Prva rata poreza za ovu godinu se plaća do 15. februara. Ukoliko rešenje za ovu godinu još nije stiglo, prva rata se plaća u jednakom iznosu poslednje rate za 2024. godinu, a poreski obveznik je dužan da naknadno uplati razliku.

Izvor: Bloomberg Adria, Foto: Freepik