Koji su to radovi koje pokriva stavka “održavanje zgrade”?

Mnogo je nedoumica među stanarima oko stavke “održavanje zgrade” na uplatnici Infostana.

Preko Infostana plaćaju se usluge više javnih preduzeća, kao što su EPS, Vodovod i kanalizacija, Toplane i Gradska čistoća. Jedno od njih je i JP Gradsko stambeno, koje se bavi održavanjem zgrada.

Razlika između Infostana i Gradskog stambenog

Važno je razlikovati Infostan i Gradsko stambeno. Gradsko stambeno održava zgrade i svoje usluge naplaćuje preko Infostana. Infostan naplaćuje proviziju za obradu i distribuciju računa. Ove dve firme imaju različite uloge i ne treba ih mešati. Stanari često nisu sigurni koje usluge mogu da očekuju od Gradskog stambenog, i to stvara zabunu na sednicama stambenih zajednica.

Hitne intervencije Gradskog stambenog

Šta spada u hitne intervencije

Na sajtu JP Gradskog stambenog jasno su definisani poslovi hitnih intervencija i redovnog održavanja. Hitne intervencije se izvode 24 časa dnevno, bez odlaganja. Cilj je zaštita ljudi, imovine i sigurnosti zgrade.

One uključuju:

• oslobađanje ljudi i stvari iz zaglavljenog lifta
• zatvaranje vode pri pucanju instalacija
• obezbeđenje snabdevanja vodom i strujom
• odgušenje kanalizacije u zgradi
• obezbeđenje ugroženih prostora
• mere zaštite od požara i oštećenja

Brza reakcija ekipa

Intervencije se rade što je brže moguće, uzimajući u obzir broj zgrada i saobraćaj. U slučaju nestanka jedne faze ili problema sa vertikalom, potrebno je kontaktirati Gradsko stambeno. Ako voda izlazi u više stanova, problem je na vertikali i rešava ga njihova ekipa.

Organizacija i kontakt službe

Odeljenje za hitne intervencije radi 24 časa dnevno. Opremeno je alatima, delovima i vozilima za brze intervencije.

Adresa: Danijelova 32
Telefon: 3950-300, 3950-301
Radno vreme: 00–24h

Kod hitnih slučajeva preporučuje se da se prvo kontaktira upravnik. On zatim poziva Gradsko stambeno, kako bi se izbeglo dupliranje prijava.

Redovno održavanje zgrada

Radovi redovnog održavanja često su predmet rasprava na sednicama stanara. Razlog je to što mnogi nisu upoznati sa ugovorom o održavanju. Stanari često očekuju da se svi radovi plaćaju iz “zajedničkog fonda”, ali to više nije slučaj. Zgrade više nemaju sopstveni račun sa slobodnim raspolaganjem sredstvima. Novac se koristi kroz sistem održavanja, ali stanari ne upravljaju direktno tim sredstvima.

Kako funkcioniše ugovor o održavanju

Po ugovoru, Gradsko stambeno izvodi manje popravke zajedničkih delova zgrade. Radovi se rade po nalogu upravnika ili stanara. Troškovi su pokriveni mesečnim plaćanjem kroz Infostan.

U zgradama bez lifta, to uključuje:

• izbacivanje vode iz podruma
• odgušenje kanalizacije
• popravku vodovodnih cevi
• zamenu ventila
• sanaciju manjih curenja krova
• popravku fasade i stakala
• elektroinstalacije do stana
• kontrolu gromobrana
• održavanje zajedničkog osvetljenja

U zgradama sa liftom dodatno se obavlja:

• mesečni servis liftova
• popravke do visine radnog naloga
• godišnji tehnički pregledi
• baždarenje regulatora brzine

Da li se isplati saradnja

Pitanje koje stanari često postavljaju je da li ugovor sa Gradskim stambenim ima smisla. U praksi, sistem obezbeđuje brzu pomoć u hitnim situacijama. To je posebno važno noću, vikendom ili u slučajevima ozbiljnih kvarova.

Bez ovakvog sistema, hitne intervencije bi često morale da se plaćaju dodatno i bile bi znatno skuplje.

Izvor: bgupravnik.rs