Nasleđivanje nekretnina: Ostavinska rasprava i testament

Nasleđivanje nekretnina u Srbiji često predstavlja pravno i emotivno složen proces, koji, ukoliko se ne izvede pravilno, može izazvati mnoge probleme.

Iako mnogi smatraju da je dovoljno imati testament ili se osloniti na zakonsko nasleđivanje, stvarnost je često drugačija. Šta sve treba znati kako bi nasleđivanje nekretnina proteklo bez problema?

Ostavinska rasprava i nalog za upis u katastar

Advokat Ivan Simić savetuje da naslednici preduzmu odgovorne korake u procesu nasleđivanja. On naglašava da je veoma važno da naslednici učestvuju u postupku, koji se najčešće vodi pred javnim beležnikom, i da se popiše imovina ostavioca.

“Treba biti savesni i učestvovati u postupku, ne tražiti ono što nije vaše“, objašnjava Simić. U suprotnom, mogu nastati problemi u budućnosti.

Nakon što se obavi ostavinska rasprava, Nenad Đorđević, predsednik Upravnog odbora udruženja klasterne nekretnine, podseća da nasleđenu nekretninu treba odmah uknjižiti u katastar. To je ključni korak kako bi se izbegli problemi prilikom eventualne prodaje imovine.

“Ako se ostavinska rasprava ne sprovede na vreme, može doći do komplikacija i smanjenja tržišne vrednosti nekretnine“, ističe Đorđević.

Testament – Da li je dovoljno?

Iako testament predstavlja legalni instrument za raspodelu imovine, advokat Simić upozorava da on često ne rešava sve probleme. “Testament je iza zakonskog reda nasleđivanja, ali postoje i drugi ugovori, kao što su ugovori o raspodeli imovine za života ili ugovori o doživotnom izdržavanju, koji mogu imati veći pravni značaj“, objašnjava Simić. Često se dešava da testament ne bude sproveden onako kako je ostavilac želeo, naročito zbog nužnog dela koji naslednici ne mogu biti uskraćeni.

Poreski aspekt i prava naslednika

Srećom, u Srbiji porez na nasleđivanje nepokretnosti u prvom naslednom redu iznosi 0%, što je veoma povoljan uslov u poređenju sa mnogim drugim zemljama. Đorđević navodi da je to razlog zašto veliki broj porodica u Srbiji poseduje nekretnine, koje se najčešće nasleđuju. Međutim, apeluje na naslednike da blagovremeno pokrenu ostavinsku raspravu, jer to omogućava jednostavniji postupak uknjižavanja imovine i bolju cenu prilikom prodaje.

Savet: Brzo rešavanje nasleđa je ključ

Često se dešava da naslednici izbegavaju ostavinsku raspravu, što može dovesti do problema čak i decenijama nakon smrti ostavioca. “Nema ničeg lošeg u tome da odmah pokrenete ostavinsku raspravu, uknjižite imovinu i na kraju je prodate. To će vam u budućnosti olakšati mnoge stvari“, zaključuje Đorđević.

Nasleđivanje nije samo formalnost

Nasleđivanje nekretnina u Srbiji nije samo pitanje popunjavanja papira – to je ozbiljan pravni postupak koji zahteva pažnju i odgovornost. Da biste izbegli komplikacije, uvek je najbolje odmah sprovesti ostavinsku raspravu, upisati imovinu u katastar i, ako je potrebno, konsultovati se sa stručnjacima kako biste obezbedili da vaša imovina bude pravilno i zakonito preneta.

Da li ste prošli kroz postupak nasleđivanja imovine? Koji su vaši saveti i iskustva?

Izvor: RTS, Foto: Freepik